[中港路商辦大樓 亞太雲端]經濟成長！中小型商辦、店面市場下半年續熱-台中 亞太雲端、興富發 亞太雲端、企業商辦大樓 亞太雲端、中港路商辦大樓 亞太雲端、服貿協議 亞太雲端

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永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋認為，中小型商辦、店面市場下半年續熱。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，從官方經濟數據來看，下半年三、四季的經濟成長預估達2.86%、2.98%，將漸入佳境。政府仍有許多政策推出，證所稅修正、開放陸客自由行增點、兩岸服務貿易協議簽署、經濟示範區推動，都有利於台灣下半年經濟成長。在利率方面，國內通膨壓力低，預估央行升息空間不大，低利環境仍將持續，房市保值與避險需求仍活絡，下半年房市仍有一定熱度。
根據永慶房產集團研展中心統計，葉凌棋分析，在奢侈稅實施及央行信用管制雙管齊下，對大台北地區房價較有成效，漲幅相對較低，幅度在一成五至兩成左右。桃園、台中、台南、高雄，漲幅都在四成上下，以桃園漲幅48.7%最高。2013年以來，桃園地區房價仍持續上漲，房價漲幅16.7%最高。大台北及新竹地區漲幅相對較低，幅度都在5%上下。從房價漲幅來看，都顯示奢侈稅政策及信用管制對大台北房價產生一定壓抑效果。

 

葉凌棋表示，下半年市場主要趨勢如下：

1.2013下半年整體房市<價微漲量穩>。

2.低利環境持續，置產資金重新佈局精華區。

3.壽險業轉向公共建設題材，中、小型商用市場商機續熱。

4.觀光倍增計畫帶動零售持續成長，店面換手潮強強滾。

葉凌棋提醒，美國QE政策下半年確定逐步退場，在加上奢侈稅修正、央行管制，下半年房市仍有變數，建議消費者應有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應該更加慎重。

[興富發 亞太雲端]景觀加分！台中西區、南屯房地產小利多-台中 亞太雲端、興富發 亞太雲端、企業商辦大樓 亞太雲端、中港路商辦大樓 亞太雲端、服貿協議 亞太雲端

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為房地產「綠意景觀」加分！「細兒209」及「細兒122」公園動土 預計2013年9月完工(圖：台中市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為了讓市民平日有休閒的好處去，台中市政府建設局2013年7月17日分別在西區及南屯區舉行「細兒209」及「細兒122」公園動土典禮，這兩座公園是縣市合併後，市府要蓋的44座公園其中的2座，都朝向小而美方向規劃，設有兒童遊戲區，預計2013年9月4日完工，將成為親子休閒的好去處。

副市長黃國榮表示，公園開闢是里鄰間的大事情，胡志強市長在英國留學與工作過，所以在施政上，相當重視公園綠地與廣場，市府除了持續開闢公園，很多軍方或是國有產財局的土地都由市府認養，做簡易綠美化，作為市民休閒的好去處。

建設局副局長吳世瑋說，細兒209公園是縣市合併後要蓋的44座公園之一，土地徵收約1千萬元，工程費用約200萬元，除了種植樹木之外，還有一些兒童遊樂設施，規模小而美，是大家休閒的好去處。

「細兒209公園」位於西區大忠南街與五權五街路口，面積790平方公尺，約為240坪，是市府在2011至2014年度所要開闢的53座公園之一，工程費用約200萬元，工期為55個日曆天，朝向小而美設計，除了樹木、植栽及步道外，也特別規劃兒童遊戲區。

此外，17日在南屯區也舉行「細兒122公園」的動土典禮，該公園位於三義里河南路4段，面積約為1500平方公尺，徵收約1億8千萬元，工程經費約250萬，工期約為55個日曆天。

[台中 亞太雲端]台中市府打造低碳、健康、智慧城-台中 亞太雲端、興富發 亞太雲端、企業商辦大樓 亞太雲端、中港路商辦大樓 亞太雲端、服貿協議 亞太雲端

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公共建設齊步走，台中市府打造低碳、健康、智慧城

 

 

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】台中市為低碳示範城市，市府正草擬「台中市低碳城市發展自治條例」，市府建設局也將全面推動公共工程落實建構低碳新措施，其中包含水湳經貿園區開發案、清翠園(Jade Eco Park)新建工程、44座公園綠地開闢計畫(植樹綠化)及逐步汰換LED省電燈具等。

建設局2013年8月21日表示，降低大氣中的二氧化碳濃度，是為了減緩溫室效應所引起的氣候變遷，市府訂有「台中市低碳城市建構白皮書」規劃各種低碳措施，建設局負責大宅門特區計畫、風光共構綠建築計畫、全民綠生活實踐計畫等相關內容。

其中包括大宅門特區生態循環計畫-水資源再利用、營建物及廢棄土方再利用、園區道路工程、排水工程及停車場落實生態化、大宅門特區低碳建築、路燈照明節能，逐步汰換舊型燈具及燈泡為LED省電燈具、綠樹成蔭計畫-增加市民每人享有公園綠地面積等等。

建設局表示，以上措施計畫均為達到台中市節能減碳的目標，期能降低溫室氣體的排放與減緩熱島效應，為建立台中市成為低碳、健康及智慧城市盡一份心力。建設局未來於「台中市低碳城市發展自治條例」推動後，將在台中市辦理建築、土木、公園、路燈等工程方面積極配合落實低碳城市的理念。

[服貿協議 亞太雲端]正式開工！台中BRT藍線8/8施工，再次說明交通疏導計畫-台中 亞太雲端、興富發 亞太雲端、企業商辦大樓 亞太雲端、中港路商辦大樓 亞太雲端、服貿協議 亞太雲端

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林良泰強調，雖然已發布新聞，但只要有民眾不知道或有誤解，交通局就會持續加強宣導。(圖：台中市政府)

 

 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關市府快捷巴士BRT藍線即將施工，卻未公布交通疏導計畫等配套措施的說法，副市長黃國榮澄清表示，事實上道安會報已在2013年6月27日通過BRT交通疏導計畫。交通局長林良泰也強調，雖然已發布新聞，但只要有民眾不知道或有誤解，交通局就會持續加強宣導。

BRT藍線土建工程將於2013年8月8日進行靜宜大學至東海大學間車站及專用道相關工程，9月台中火車站至忠明路段開始施工，10月東海大學至安和路段開始施工，11月安和路至忠明路段開始施工，預計2013年12月底靜宜大學至東海大學路段試運轉，2014年3月底全線路段試運轉。

有報導指稱工程即將展開，卻不見相關交通疏導計畫。黃副市長8月7日日偕同交通局林局長召開記者會，黃副市長說，早在2013年6月27日，道安督導會報就審查通過交通局提送的BRT藍線交通疏導計畫。

林局長也表示，交通疏導計畫通過後，交通局隔天就在台中市政府全球資訊網、交通局網站、台中快捷巴士網頁及「我愛台中BRT」臉書粉絲團上發布新聞。雖然如此，只要還有人不知道或有誤解，交通局仍會持續透過各種管道，加強宣導周知。

交通局表示，BRT藍線優先路段共計17.2公里，將分4段時間施作圍籬，土建廠商先針對東海大學至國際街口提送圍籬計畫書，經監造與專管審查確認後，8月8日起該路段開始施工，因此交通局6日再次發布施工改道及周邊停車場相關訊息，目的就是再次提醒用路人注意。

林局長表示，為做好宣導，交通局在進場施工前已製作工程宣導單，逐戶發送東海到靜宜路段的住戶；另外也製作宣導看板，將於架設圍籬時同步設於路邊人行道；此外，交通局也請施工單位施設印有BRT車站及工程土建文字、施工、監造單位等樣式的圍籬，相信可讓民眾經過時更加瞭解工程內容。

[中港路商辦大樓 亞太雲端]快捷巴士BRT車輛展示 延長至9月12日-台中 亞太雲端、興富發 亞太雲端、企業商辦大樓 亞太雲端、中港路商辦大樓 亞太雲端、服貿協議 亞太雲端

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為讓更多民眾能了解台中快捷巴士BRT帶來的便利生活，展示活動將加碼延長至9月12日(圖：台中市政府)

 

 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為增進民眾對台中市快捷巴士BRT的了解，台中市政府交通局2013年6月19日起於科博館舉行BRT車輛及候車設施展示活動，參觀人次至今已突破7萬人，為讓更多民眾能了解台中快捷巴士BRT帶來的便利生活，展示活動將加碼延長至9月12日，歡迎民眾前往參觀；另8月底於科博館展示會場並將舉辦BRT機器人誕生活動，讓BRT機器人正式成為BRT代言人。

交通局指出，辦理BRT車輛展示活動之目的主要是讓民眾能對BRT有更進一步的了解，展示期間現場並安排有人員解說導覽，並設有可愛的BRT機器人，吸引民眾目光，也拉近BRT與民眾的距離。在展覽期間，解說人員也把握機會請參觀民眾填寫問卷，讓交通局更進一步了解民眾的需求。

目前已回收問卷600份，統計結果顯示，BRT完工後，最吸引民眾搭乘BRT的因素是因其具有「節能減碳」效益(21.02％)，其次是「不用擔心停車問題」(20.28％)及「不必辛苦開車/騎車」(18.80％)；而有22.14％的民眾認為BRT將會對台中產生「交通更便捷」的正面效益，19.83％民眾則認為BRT將能「縮短通勤時間」及「減少排碳量」(16.54％)。交通局表示，參觀民眾對於BRT已有初步認識，延長活動將有助民眾能更了解BRT。

交通局表示，BRT展示活動設於科博館人類文化廳前戶外廣場，包括車上設備展示區，各站體驗導覽區以及車體內部系統說明區。車上設備展示區為提供參觀朋友休息及詢問之用；在BRT候車設施模型內設有各站體驗導覽區，以BRT全程17.2公里沿線各站、景點為主軸，以影音導覽方式呈現BRT特色及未來規劃願景，藉由現代化的便捷性，時尚性的設計與市民生活結合，提升市民搭乘大眾運輸工具的意願與習慣。

[興富發 亞太雲端]台中高檔旅館陸續矗立 【亞太雲端】坐享增值潛力-台中 亞太雲端、興富發 亞太雲端、企業商辦大樓 亞太雲端、中港路商辦大樓 亞太雲端、服貿協議 亞太雲端

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午陽集團、勤美集團與豐邑機構陸續宣布投資高級旅館設在台中

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台中商務經貿市場將有相當樂觀展望，從高檔國際旅館陸續在台灣大道兩旁林立即可知道，「春將水暖鴨先知」正是目前從這些高級旅館將一棟棟矗立，便可知道台中商辦市場的景氣樂觀。

台中商務經貿市場的變化，從台中軟體園區設置、高鐵台中站特區的開發、台商鮭魚返鄉到海峽兩岸服務貿易將簽署，都已醞釀出企業對台中商辦需求的氛圍，也因此以台灣大道兩旁為主的商辦大樓，在這幾年間陸續矗立起來。

台中軟體園區設立已陸續吸引科技廠商，其相關的供應鏈廠商也爭相進駐，對辦公室需求開始增加之外，這幾年從大陸返台的台商也重新在中台灣設廠，這股趨勢迄今仍未消退，反而需地孔急現象更明顯，繼之而起的是貿易等相關廠商也要跟進，又成為台中商辦一股需求的勢力。

海峽服務貿易協議簽定之後，可預期的是全台主要都會的商務辦公室需求會增加，中台灣又向來是台灣製造業重鎮，產業與大陸往來密切，受到這協議簽定影響，陸資到台中設立營業聯絡據點勢必可期。至於高鐵台中站特定區的開發，有機會引進大規模零售服務業，屆時對辦公營業據點需求也會增加。

這股對商務辦公室需求不僅從台灣大道兩旁的新商務辦公大樓陸續落成可見到，連集團企業也開始投資高級旅館，繼午陽集團投資25億元規劃「日月千禧酒店」後，勤美集團砸35億引進最高等級洲際酒店，豐邑機構更要投資200億元，規劃興建400間客房的國際五星級飯店。

從這些集團打算開設的旅館都具國際知名度，目標客群不限於觀光遊客，更多是瞄準日益增多的商務旅客，便可知道台中的商務經貿遠景看俏，也因此，在這些高級旅館群集的台灣大道兩旁的商辦大樓價格也水漲船高。

台中辦公市場尚具另一潛力商機，那就是國際醫療美容市場的需求，經建會在2013年8月7日發布一項調查，針對國內499家公私立醫療機構的高階主管進行一項意見調查，調查期間共有308位醫療院所高階主管接受訪問（有效樣本數達61.7%）；結果顯示，近9成（89.6%） 的受訪者贊成政府推動國際醫療服務 。

經建會表示，依照「自由經濟示範區」的規劃，在不影響國人的就醫權益前提下，第一階段將開放設立專營國際醫療的機構，這些機構得以社團法人型態設立；第二階段（即俟特別法通過後）如果沒有負面影響，也將進一步規劃開放專營國際醫療的醫院以公司型態經營，同時允許一定比例的外籍醫事人員於區域內執業。

根據高力國際公司的統計顯示，2013年上半年的辦公大樓成交行業類別中，醫美診所比例達17%，相較於2012年成長7%；此外，廣告公司或坐月子中心比例也由2012年14%成長到2013年的17%。

台中向來以醫美著稱，許多大陸遊客也會來台進行醫美手術，在遊覽中台灣的日月潭之後，再到台中進行醫美將讓這類診所對高級商辦大樓需求增加。除了高級旅館投資案陸續出現之外，中國信託銀行向欣陸購地後再委託興建大樓，也可看出金融業對台中商務市場成長性的期待。

位在台灣大道二段的商辦大樓「亞太雲端」位在草悟道特區，周遭原本就有勤美集團經營的旅館商圈，如今，勤美集團又引進國際級旅館與大型商場，將更加繁榮該商圈，也再度強化商圈內的辦公機能。「亞太雲端」大樓西南面景觀可見到綠園道，東南面景觀可從台灣大道延伸到台中火車站，東北面景觀可見到科博館與植物園，不僅有辦公機能還有台中市區景觀，也因此「亞太雲端」落成後的詢問度激增。

隨著台中商辦市場前景看好，北部房市資金已有流向台中跡象，主要是台中商辦價格相對台北為低，租金報酬率相對為高，在台中商務經貿市場榮景可期之下，台中商辦市場前途大有可為。

[企業商辦大樓 亞太雲端]商辦獵狩！外資4.5兆台幣獵樓 【亞太雲端】詢問度激增-台中 亞太雲端、興富發 亞太雲端、企業商辦大樓 亞太雲端、中港路商辦大樓 亞太雲端、服貿協議 亞太雲端

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台中草悟道提供周邊商辦大樓優質辦公環境

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】全球第一大的商用不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)出具最新全球資本市場調查，預估亞洲機構投資人未來五年，將投入4.5兆台幣(約1500億美元)進入全球不動產商用市場。台灣近期與紐西蘭完成經濟合作協議簽署，又積極準備海峽兩岸服務貿易協議，使得國外企業來台對優質辦公室的需求轉旺，各界對台灣商用不動產市場都相當看好。

目前資金轉往台灣中南部獵樓現象十分明顯，除了價格相對具優勢之外，未來發展性備受期待，尤其是中台灣向來是台灣製造業重鎮，近年又大力開發出台中軟體園區，加上台中高鐵特區也正積極籌畫開發超級購物中心，科技、製造及服務業蓬勃發展，在台中市長胡志強擅長城市行銷之下，台中商用不動產市場前景看好。

★台中高鐵特區超級購物中心
仲量聯行總經理趙正義表示，目前正積極協調台灣一家大型零售業者進駐高鐵台中新烏日站專用區的8.8萬坪土地，採地上權設定進行開發，開發項目包括大型購物中心、Outlet、主題樂園及旅館等，估計總投資金額達200億元，台灣高鐵及一些金融壽險業都樂觀其成，配合意願強烈。

這項計畫若成形，總樓地板面積將逾10萬坪的超級購物中心園區，比台北101大樓還要大，未來聚集客源不僅是全台灣民眾，更要涵括國外旅客才能達到經濟效益，也不會跟中部區域型業者形成惡性競爭，如果再整合中台灣的自然觀光資源，整個發揮的效益十分驚人。

★兩岸服務貿易業簽署激勵中台灣商辦市場
中華經濟研究院完成評估報告顯示，服務貿易協議生效後，估計將使我國總體實質GDP增加9,700萬至1.34億美元，增加率介於0.025~0.034%之間。同時我國對中國大陸服務輸出值約增加4.02億美元（成長37.2%）。在產值及就業需求之效益上，該報告指出服務貿易協議對我國服務業產值具正向成長效益，估計總產值將增加約3.9億至4.28億美元，成長幅度平均介於0.10至0.11%間。服務業總就業人數估計約可增加11,380至11, 923人。

隱藏在中華經濟研究院的研究報告之下的是台灣商用不動產需求更為增強，趙正義指出，兩岸正式簽署服貿協議後，已有陸資企業委託評估在高鐵沿線中南部都會區，物色適當地點，設置大型觀光醫療園區。崑山科技大學商業管理學院長陳淑美也認為，兩岸服務貿易協議簽署對台灣商用不動產市場帶來正面效益，對此類產品需求預期會增加。

尤其服務貿易協議會讓陸資企業來台尋求辦公室建立據點，以中台灣向來是台灣製造業重鎮，許多商業貿易往來都需要辦公據點以利跟工廠及客戶進行聯繫；目前台中優質辦公商圈還是以台灣大道兩旁為主，尤其是早已成熟的SOGO商圈，不但金融機構都有據點，旅館及辦公大樓林立，更有綠園道的景緻，都讓企業有意願在此尋求企業總部進駐據點。位在台灣大道二段360號的「亞太雲端」屬新落成商辦大樓，屬A辦等級，採高科技管理整棟大樓，近期詢問度激增。

★產業園區創新廊帶整合
經濟部加工出口區管理處在2013年8月9日在台中要辦理「產業園區創新廊帶整合計畫」期中研討會，聚焦於產業園區群聚發展、知識技術創新、園區跨域合作與創新廊帶型塑等下世代產業園區發展議題，廣羅各方專家學者意見，提供國內加工出口區與工業園區未來具體發展建議方案。該計畫包含建構產業群聚創新基盤、研擬創新廊帶整合機制、規劃創新廊帶行動方案、型塑產業園區創新廊帶等四大目標。

21世紀的台中加工出口區，以生產高科技、高附加價值產品為主，區內廠商將永續創新發展，台中加工出口區正加速國際化、自由化，協助廠商拓展商機，提升產業競爭力，邁向全球運籌中心的目標。

★台中擅長城市國際行銷
台中市長胡志強豐富的外交經驗，帶領台中在國際進行城市行銷，無論是台灣塔的國際競圖，或是大都會歌劇院升級成國家劇院，城市行銷都有亮眼成效，尤其是正積極進行水湳經貿園區開發，更將為台中注入更大的商業發展動力。

台中近5年商辦市場開始轉趨熱絡，主要是長達20年間的辦公市場並無太多新供給量，也因此當台灣拼經濟已陸續有績效出現，台中的產業環境開始吸引科技、製造與服務貿易業進駐之下，商用不動產需求激增讓整個市場開始活絡；接下來，當服務貿易協議更為落實，陸資企業來台尋求辦公據點動作更明顯時，台中商用不動產市場榮景也就更加值得期待。